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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：2.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 468 萬，在龜山區域屬親民價格。屋內格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，適合家庭居住。鄰近福源國小、天幕公園及黃昏市場，生活機能與就學便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，屬老舊公寓建築。位於 5 樓頂樓（總高 5 樓），無電梯可爬樓，且夏季頂層可能較熱或面臨漏水風險。未包含車位，停車需自尋問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近銘傳大學商圈與生活機能，未來轉手或出租潛力尚存。買方若能投入修繕工程（如外牆防水、管路更新），可大幅提升居住舒適度並延長房屋壽命。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在市場上的流動性較新大樓為低，未來出售時可能面臨評鑑價值下降。高齡建築若未妥善維護，後續可能產生高額的修繕公設費或漏水糾紛。 |
2. 物件評論
此物件屬於「預算型自住」的選擇。468 萬的總價換取 3 房 2 廳的大空間，對於在龜山工作、重視生活機能與学区的家庭來說，CP 值相當高。然而，您必須慎重考慮屋齡近 30 年及頂樓無電梯的硬傷，這可能對長輩或行動不便者造成不便，且後續修繕需預留預算。
購買建議： 若您不排斥爬樓梯，且有意願花些時間處理老房子的維護問題，此物件值得入手作為長期的自住房屋；但若是投資目的或偏好新大樓生活機能（如電梯、保全），則建議再斟酌其他選項。
問與答
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